FAQ

FAQ VOOR WONINGZOEKENDEN

1. Van wie zijn de woningen en appartementen die jullie verhuren?

Dit varieert, vaak zijn dit grote of kleine beleggers, investeerders of makelaars. Maar ook particulieren die een nieuwe woning hebben gekocht en de oude woning aanhouden voor verhuurdoeleinden.

2. Hoe kom ik zo snel mogelijk in aanmerking voor een woning?

Door je in te schrijven als woningzoekende op onze website en onze Facebookpagina te liken. Wij proberen in eerste instantie een match te vinden in onze database, dwz een woningzoekende te koppelen aan een woning. Lukt dit niet of niet snel genoeg dan bieden we de woning op onze Facebookpagina te huur aan.

3. Hoe lang duurt het voordat er een woning voor mij beschikbaar is?

Dit is heel moeilijk te zeggen. Wij werken niet met wachtlijsten of urgentie. De verhurende partij en de woningzoekende moeten bij elkaar passen. Ook dienen wij er als verhurende en vaak ook beherende partij, een goed gevoel bij hebben.

4. Waarom is er met periodes relatief weinig aanbod op jullie Facebook pagina?

Wij proberen in eerste instantie een match te vinden in onze database. Lukt dit niet direct dan plaatsen we de woning pas op onze Facebookpagina. Daarnaast is er op dit moment veel meer vraag dan aanbod op de huurmarkt.

5. Is het zinvol om mij meerdere malen in te schrijven in jullie database?

Nee. Dit werkt zelfs averechts. Op het moment dat ons systeem een dubbele inschrijving waarneemt wordt de oudste inschrijving verwijderd. Mochten er wijzigingen zijn dan raden wij aan deze per e-mail door te geven.

6. Werken jullie met urgentie?

Nee wij werken niet met urgentie. Alles draait om de juiste match tussen verhuurder en woningzoekende.

7. Werken jullie met een wachtlijst?

Nee. De datum van inschrijving is niet van belang.

8. Verhuren jullie alleen woningen in de regio Parkstad?

Nee wij verhuren woningen in heel Zuid-Limburg. Regio Sittard, Valkenburg a/d Geul maar ook het Heuvelland.

9. Hebben jullie ook huurwoningen voor expats?

Ja de door onze aangeboden huurwoningen zijn ook geschikt voor expats.

10. Verhuren jullie ook studentenkamers?

Nee wij verhuren geen studentenkamers.

11. Ik sta onder bewind, kom ik dan toch in aanmerking voor een woning?

Ja dat kan, wij werken zelfs veel samen met o.a. bewindvoerderskantoren, gemeentes, sociale buurtteams en reclassering. Ook hier gaat alles om de juiste match tussen verhuurder, huurder en de woning.

12. Wanneer krijg ik huurtoeslag?

Om huurtoeslag te krijgen moet je aan een aantal voorwaarden voldoen; inkomen, leeftijd, vermogen, de samenstelling van je huishouden etc.

De meest belangrijke, of beter gezegd de meest onduidelijke is het antwoord op de vraag “is mijn huur niet te hoog? ”.
Hiermee bedoelen we in Nederland de zogenaamde rekenhuur. In 2020 is deze grens voor iemand van 23 jaar of ouder € 737,14.

13. Wat is de rekenhuur?

De rekenhuur bestaat uit de kale huur plus eventuele servicekosten.

14. Welke servicekosten tellen mee voor de rekenhuur?

Dit zijn servicekosten die onderdeel uitmaken van de huur én kunnen worden onderverdeeld in een of meer van de volgende 4 categorieën:

– kosten voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten
– kosten energie voor gemeenschappelijke ruimten
– kosten voor de huismeester
– kosten voor dienst- en recreatieruimten

Per categorie servicekosten telt maximaal € 12 mee voor de rekenhuur, ook als men een hoger bedrag betaalt. In totaal gaat het dus om maximaal € 48 (4 x €12).

Andere servicekosten die niet onder een van de bovenstaande 4 categorieën vallen tellen dus niet mee voor de rekenhuur. Denk hierbij aan bedrag voor een (deels) gemeubileerde of gestoffeerde woning, kosten voor TV of internet of voor het gebruik van een wasmachine.

15. Ik begrijp het niet, kunnen jullie aan de hand van een voorbeeld uitleggen of ik huursubsidie krijg of niet?

Peter huurt een woning in 2020 met een kale huur van € 703. Daarbij betaalt Peter € 25 voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, € 20 voor de huismeester en € 20 voor tv en internet.

Krijgt Peter huursubsidie?
Om antwoord te kunnen geven op deze vraag moeten we de zogenaamde rekenhuur berekenen. De rekenhuur voor Peter bestaat uit:

– de kale huur, € 703.
– 12 € van de 25 € voor het schoonmaken (categorie 1)
– 12 € van de 20 € voor de huismeester (categorie 3)
– De 20 euro welke Peter betaalt voor TV en internet valt niet onder een van de 4 categorieën en telt dus niet mee voor de rekenhuur.

totaal: € 727.

De huurtoeslaggrens in 2020 bedraagt € 737,15.

Peter heeft dus op basis van zijn (reken)-huur recht op huursubsidie.

FAQ VOOR BELEGGERS

1. Waarom zou ik niet voor een traditionele makelaar kiezen?

Het verhuren en beheren van woningen vereist een heel andere expertise. Een expertise ontstaan uit eigen ervaring in de regio.

2. Hoelang duurt het voordat jullie een geschikte huurder vinden?

Dit is natuurlijk nooit met zekerheid te zeggen. Het van A tot Z afronden van het verhuurtraject neemt normaliter een 2 weken in beslag. Voor meer informatie zie onze pagina verhuurtraject.

3. Wat zijn de kosten voor financieel en/of technisch beheer?

Dit is maatwerk afhankelijk van de situatie. Na een vrijblijvend kennismakingsgesprek kunnen wij hier meer over zeggen. Voor meer informatie bekijk onze beheer pagina.

4. Zijn jullie voor beheerklanten en huurders altijd bereikbaar?

Ja. 7 dagen per week in het geval van calamiteiten.

5. In welke regio verhuren en beheren jullie woningen?

Huurwoningen Parkstad is actief in Zuid-Limburg. Met name de regio Parkstad; Heerlen, Kerkrade, Landgraaf, Brunssum, Nuth, Voerendaal, Simpelveld en Onderbanken. Maar ook bijvoorbeeld de regio Sittard, het Heuvelland en Valkenburg a/d Geul.

6. Kan de Huurtoets ook als los product worden afgenomen?

Ja, onze huurcheck, ook wel huurtoets genoemd, kan als losse dienst worden afgenomen. Zowel door een verhurende partij als een woningzoekende.

7. Ik wil graag nader kennismaken, zijn hier kosten aan verbonden?

Nee bij interesse in een van onze diensten is het eerste kennismakingsgesprek geheel gratis en vrijblijvend.

8. Verhuren en beheren jullie elk object?

De eerste stap bij nieuwe beheer of verhuurklanten is altijd een vrijblijvende kennismaking waarbij we kijken of er een klik is. Daarna bekijken we het betreffende object in de ruimste zin van het woord, al dan niet in verhuurde staat.  Ook hierbij moet er een klik zijn en willen wij als beherende partij een bepaalde kwaliteit kunnen waarborgen.

9. Ik zie dat er bij >5 objecten speciale tarieven gelden voor vastgoedbeheer, wat zijn deze tarieven?

Dit is afhankelijk van het object in de ruimste zin van het woord; de technische staat van onderhoud, de huurder, de gemaakte afspraken en de eisen en behoeften van de belegger.

10. Beschikken jullie over een eigen technische dienst?

Ja onze (technische) beheer klanten kunnen gebruik maken van onze eigen technische dienst voor wat betreft reparaties en onderhoud.

FAQ VOOR VERKOPERS

1. Verkopen jullie dan ook huizen?

Ja! Sinds 2020 verkopen wij ook woningen. Veelal woningen die ook geschikt (kunnen) zijn als beleggingspand. Voor meer informatie bekijk onze pagina verkoopbegeleiding.

2. Kan ik bij jullie terecht voor de verkoop van iedere woning?

In principe “ja”. Wij adviseren dit echter in alle eerlijkheid niet. Wij zijn sterk in het verkopen van woningen die al dienst doen als beleggingsobject óf hiervoor geschikt zijn. Concreet betekent dit voor de regio Parkstad woningen met een verkoopprijs <150.00 euro of objecten met meerdere huisnummers of meerwaarde in een andere vorm, al dan niet in verhuurde staat.

3.Waarom mijn woning of beleggingspand verkopen in samenwerking met Huurwoningen Parkstad?

Veel woningen in de regio Parkstad zijn niet alleen interessant voor een eindgebruiker, iemand die er zelf in wil gaan wonen, maar ook voor een belegger. Wij bereiken én kennen beide doelgroepen.

4. Wat kost het om mijn (beleggings)pand in samenwerking met jullie te verkopen?

Onze tarieven zijn marktconform en “all in”. Wij hanteren geen vast courtage. Dit is maatwerk net als onze dienstverlening.

5. Verkopen jullie ook objecten in verhuurde staat?

Ja! de meeste beleggingspanden die met behulp van Huurwoningen Parkstad worden verkocht wisselen van eigenaar in verhuurde staat.

6. in welke regio`s verkopen jullie beleggingspanden of woningen die hiervoor geschikt zijn?

Ons werkgebied is Zuid-Limburg. Met name de regio Parkstad; Heerlen, Kerkrade, Landgraaf, Brunssum, Nuth, Voerendaal, Simpelveld en Onderbanken. Maar ook bijvoorbeeld de regio Sittard, het Heuvelland en Valkenburg a/d Geul.

Waarom werken met Huurwoningen Parkstad?

  • Verhuur en beheer zijn onze core business
  • We leveren maatwerk
  • We kennen de regio, hier liggen onze roots
  • Eigen ervaring, we weten waar u het over heeft
  • Een groot lokaal netwerk
  • Actuele kennis IT en online marketing

Het maximale rendement op uw beleggingspand, zonder omkijken naar huurders, calamiteiten en onderhoud.