AANBOD
TE KOOP

Beschrijving woning

De meeste beleggingspanden wisselen van eigenaar door middel van zogenaamde stille verkoop, zonder advertentie op Funda en een “te koop” bord in de tuin.

Voor deze manier van werken kiezen wij heel bewust in het  belang van zowel de verkoper, de koper en, indien van toepassing, de huurder. De verkopende als ook de kopende partij zijn veelal erg gesteld op privacy en discretie en daarbij zorgt het wisselen van eigenaar vaak voor onrust bij de huurder(s).

Bent u benieuwd naar ons aanbod in de stille verkoop of wilt u een zoekopdracht plaatsen?

Neem gerust contact met ons op!

Beschrijving woning

Te koop aangeboden per direct:

Een échte spreekwoordelijke spelt in een hooiberg!

Zorgeloos beleggen in de ruimste zin van het woord:

√ Veel onderliggende waarde op een prachtige locatie in het rustieke dorpje Rimburg in Zuid-Limburg
√ 5 huisnummers samen met een groepsaccommodatie op de begane grond
√ Een zeer goede technische staat met een hoog afwerkingsniveau
√ Zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, warmtepompen etc.
√ 7 jaar (terug)huurgarantie (€ 45.000 netto huur per jaar) en veel upside potentie v.w.b. huurstroom na deze periode;
√ Inclusief 7 jaar commercieel, financieel en technisch beheer.

Het object is te vinden in het rustieke dorpje Rimburg in Zuid-Limburg op nog geen kilometer van de Duitse grens. Het dorp, in de volksmond ook wel Brokkelze genaamd, ligt in een heerlijke fiets- en wandelomgeving, waar voor jong en oud genoeg te beleven valt. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen.

Algemene gegevens
Locaties: Palenbergerweg 4, 4a, 6, 8 en 8A, 6374LS Landgraaf.
Kadastrale aanduiding: Ubach over Worms G 894.
Bouwperiode: oorspronkelijk bouwjaar 1930. Vrijwel volledig gerenoveerd in de afgelopen jaren.
Perceeloppervlakte: 320m2.

Er is sprake van traditionele bouw: gemetselde gevels, beton- en houtenvloerdelen, vaste (gemetselde) scheidingswanden, kozijnen van kunststof (dubbel glas), pannendak met dakkapellen en een platdakconstructie v.v. bitumineuze afwerklaag.

De grondige renovatie welke de afgelopen jaren is uitgevoerd is bijzonder te noemen. Denk aan zaken zoals Bingoelec schakelmateriaal, Bruynzeel keuken en Elephant PVC vloeren, nieuwe meterkasten etc. Daarnaast zijn er gelet op een stukje verduurzaming 6 airco`s geplaatst (Mitsubishi heavy Industry met warmtepompen 3 x SRK24ZS-W, 2 x SRK20ZS-W en 1 x SRK50ZS-W), worden er 10 zonnepanelen geplaatst (Tina Vertex s4050 en Solis S3600 omvormer) en is het (plat)dak geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer. De airco`s, keukens en keukenapparatuur zijn voorzien van respectievelijk 4,6 of 8 jaar garantie. Alle 3 de meterkasten worden binnenkort vernieuwd.

Indeling
Begane grond, de vakantiewoning
omvat circa 180m2 GBO
Entree, royale woonkamer, semi open keuken v.v. luxe apparatuur, toilet, moderne badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e (zwevend) toilet, drie slaapkamers, tuinpartij v.v. BBQ-faciliteit, groen, verharding en buiten openhaard. Verder hoort een opslagruimte (beperkte hoogte) in het souterrain (naar schatting circa 100 m2) tot deze eenheid.

De overige eenheden zijn bereikbaar middels een gangpartij op begane grond, gekoppeld aan een trappartij.

Eerste verdieping, woning 1
Omvat circa 70m2 GBO
Open ruimte v.v. een keuken, CV-ruimte, woonkamer, badkamer v.v. inloopdouche en toilet, alsmede één slaapkamer. Daarnaast wordt er op dit moment een groot buitenterras (60m2) met balustrade gerealiseerd.

Eerste verdieping, woning 2
Omvat circa 70m2 GBO
Entree, gang, open ruimte v.v. een keuken, woonkamer, badkamer v.v. inloopdouche / toilet / CV, alsmede één slaapkamer.

Tevens bevindt zich hier een praktijkruimte ter grootte van circa 20 m2.

Tweede verdieping, woning 3 en 4
Op de 2^de verdieping worden op dit moment 2 nieuwe hoogwaardig afgewerkte zelfstandige wooneenheden gecreëerd.

Financiële gegevens
Totale netto huuropbrengst: €45.000 per jaar.
Het object is op dit moment voorzien van een Securitas alarm- en brandmeldinstallatie met PAC doormelding (huur) € 49,03 p.m. en 3 x Cv’s (huur Hesi) € 113 p.m. in totaal.

De huidige eigenaar – tevens een van de bewoners – wil het object in zijn geheel (terug)huren (ROZ model) voor 7 jaar. Koper wordt dan ook, in combinatie met ons financieel, commercieel en technisch beheer, hetgeen onderdeel uitmaakt van de transactie, compleet ontzorgd zonder enig (financieel) risico. Na deze huurperiode van 7 jaar zit er veel potentiële upside in de huurstroom.

Prijs € 599.000.

Aanvullende documenten
Per e-mail zijn aanvullende stukken op te vragen, onder andere:

Meer foto`s, tekeningen en een video impressie;
De aanslag BSGW met WOZ waardes;
De energielabels;
De Kadastrale kaart;
De jaarrekening energie;
De eigendomsinformatie;
Facturen;
Overzicht Securitas.

Hoe nu verder?
Bekijk de woningpresentatie met bijlagen op uw gemak. Zijn er verder nog vragen of onduidelijkheden? Stel ze. Bij voorkeur telefonisch.
Vervolgens gaan wij aan de slag met het plannen van bezichtigingen.

Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden. Een bezichtiging van het object is uiteraard mogelijk echter alleen in een vergevorderd stadium van het traject, dit om o.a. onrust bij de huidige huurders te voorkomen.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Beschrijving woning

Een beleggingsobject met 4 zelfstandige wooneenheden (met eigen huisnummers) en een garagebox in Kerkrade.

Bleijerheidestraat 16, Bosstraat 2, 2a en 2b te Kerkrade.

Totale netto huuropbrengst: €29.400 per jaar.
Vaste koopprijs € 280.000.
Factor 9.
Object behoeft aandacht.

Alle gebruikelijke wijkvoorzieningen zijn beschikbaar. Via de omliggende toevoerwegen is het object redelijk tot goed te bereiken, in het bijzonder via de provinciale wegen, zowel vanuit de richting Heerlen als Maastricht. Het object is gelegen binnen 15 autominuten van de A76/N281.

Algemene gegevens
Bouwperiode: oorspronkelijk bouwjaar 1930.
Perceeloppervlakte: 208m2
Kadastrale aanduiding: Kerkrade E 2780
Bestemming: wonen
Het object beschikt over één aansluiting v.w.b. GWL. Verhuur gebeurd op basis van kale huur + voorschot met na verrekening.
Overal kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
CV is eigendom.
Energielabels D,E,E en F.

Indeling
Bosstraat 2
De begane grond woning te bereiken middels de centrale voordeur (links);
Gang (1,7m x1,5m)
Toilet (1m x 1,5m)
Woonkamer (4,8m x 4,5m)
Keuken/eetkamer/multifunctionele ruimte (3,3m x 3,6m)
Slaapkamer (3,6m x 4m)
Slaapkamer 2 / voormalige buitenruimte (4,3m x 3,8m)
Kelder (+- 100m2)

Deze woning staat op dit moment leeg en behoeft aandacht. Schilderwerk, plafond etc. zie foto`s. Reële huurprijs na verbouwing +- € 750 kale huur.

is afgekoppeld i.v.m. (oude) dak lekkage, hier is de gemeente toen bij geweest aangezien de eigenaar niet bereikbaar was. Na NEN rapport elektricien kan toestemming aan de gemeente worden gevraagd om nummer 2 weer vrij te geven.

Bleijerheidestraat 16
De begane grond woning met een eigen voordeur (rechts), het gedeelte met de zwarte tegeltjes;
Woonkamer/keuken (6m x 6m)
Badkamer (2m x 3m)
Slaapkamer (3m x 4m)

Deze woning is op dit moment verhuurd. Huur loopt via bewindvoering. € 520 + €110 voorschot GWL. Probleem huurder. Geen betalingsproblemen.

Bosstraat 2a
Gang (1,3m x 2m)
Wasruimte (1m x 1m)
Badkamer (2m x 3m)
Woonkamer/keuken (7,8m x 3,8m)
Woonkamer 2 / Slaapkamer (4,7m x 3,1m)
Slaapkamer 2 (2,3m x 2,4m)

Op dit moment verhuurd middels een bepaalde tijd huurovereenkomst. € 550 + €160 voorschot GWL. Huur loopt via bewind, geen betalingsprobleem. Huurovereenkomst is indien gewenst binnenkort opzegbaar.

Bosstraat 2b

Gang (3,2m x 2,9m)
Woonkamer/keuken (7,1m x 3,3m)
Wasruimte (1m x 1m)
Badkamer (1,3m x 1,6m)
Slaapkamer (3,4m x 2,8m)

Op dit moment verhuurd middels een onbepaalde tijd huurovereenkomst. € 530 + €150 voorschot GWL.

Garagebox
Verhuurd €100 p.m.

Financiële gegevens
Totale netto huuropbrengst: €29.400 per jaar.
Koopprijs € 300.000.

Interesse?
Indien interesse vragen wij u telefonisch of per e-mail contact met ons op te nemen waarna wij u aanvullende stukken zullen toesturen.

Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden. Een bezichtiging van het object is uiteraard mogelijk echter alleen in een vergevorderd stadium van het traject, dit om o.a. onrust bij de huidige huurder te voorkomen.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Beschrijving woning

Een beleggingsobject met 5 zelfstandige wooneenheden (met eigen huisnummers) en een garagebox in Kerkrade. Een statig pand met een mooi gezicht op een gewilde locatie in de buurt Bleijerheide.

Franciscanerstraat 49, 49A t/m D te Kerkrade.

Alle gebruikelijke wijkvoorzieningen zijn beschikbaar. Via de omliggende toevoerwegen is het object redelijk tot goed te bereiken, in het bijzonder via de provinciale wegen, zowel vanuit de richting Heerlen als Maastricht. Het object is gelegen binnen 15 autominuten van de A76/N281.

Algemene gegevens
Bouwperiode: oorspronkelijk bouwjaar 1928.
Perceeloppervlakte: 207m2
Kadastrale aanduiding: Kerkrade F 2044
Bestemming: wonen
Verhuurbaar vloeroppervlakte: 341m2

Het object is opgebouwd uit drie lagen, zijnde begane grond (49 en garage) en twee verdiepingen bestaande uit zelfstandige wooneenheden (49a t/m d), op een hoek gelegen.
Het object is geen beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988. Het object is geen onderdeel van een beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet of als zodanig door de gemeente of provincie aangewezen. Het object is geen door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument.

Traditionele bouw bestaande uit een gemetselde fundering, betonnen en houten vloeren en de buitengevels van metselwerk. De daken hoofdzakelijk van beton en hout voorzien van bitumen en pannen. De buitenkozijnen zijn in hout en kunststof uitgevoerd. Binnenwanden bestaande uit metselwerk en systeem.

Indeling
Souterrain
Opslagruimte (+- 40m2)

Begane grond
Franciscanerstraat 49,De begane grond woning met een eigen voordeur (rechts);
Woonkamer (6m 5,5m)
Woonkamer 2(2,9m x 4,1m)
Keuken (4,1m x 2m)
gang (6,2m x 1,5m)
Slaapkamer 1 ( 3,6m x 4m)
Slaapkamer 2 (4,2m x 5m)
Toilet (2,3m x 1,7m)
Badkamer (1,4m x 1,3m)
Berging (1m x 1,5m)

Garagebox (32m2)

De linker voordeur geeft toegang tot de 4 zelfstandige wooneenheden op de 1ste en 2de verdieping

Eerste verdieping
Franciscanerstraat 49a (verdieping 1);
Woonkamer (4m x 4,2m)
Keuken (3m x 3m)
Slaapkamer (3m x 4m)
Badkamer (1,6m x 1m)
Toilet (1,5m x 1m)

Franciscanerstraat 49b (verdieping 1);
Woonkamer (5,7m x 6m)
Keuken (5m x 1,8m)
Slaapkamer (3m x 4,2m)
Badkamer met toilet (1,6m x 2,7m)

Tweede verdieping
Franciscanerstraat 49c (verdieping 2);
Woonkamer (5,4m x 5m)
Keuken (3,2m x 4m)
Slaapkamer (3,9m x 2,7m)
Badkamer met toilet (2,6m x 3,8m)

Franciscanerstraat 49d (verdieping 2);
gang (2m x 1m)
Woonkamer (4,3m x 5,3m)
Keuken (2,4m x 2m)
Slaapkamer (3,3m x 3m)
Badkamer (1,5m x 1m)
Toilet (1,5m x 1m)

Bijgevoegde foto`s zijn in de volgorde ; 49a, 49b, 49c, 49d, 49 en 49 garage.

Financiële gegevens
Totale netto huuropbrengst: €36.660 per jaar;
Franciscanerstraat 49, kale huur €750.
Franciscanerstraat 49a, vrijgekomen per 1.12, op dit moment gelet op verkoop bewust leeg gelaten.
Franciscanerstraat 49b, kale huur €550.
Franciscanerstraat 49c, kale huur €560.
Franciscanerstraat 49d, kale huur €520.
Franciscanerstraat 49 garage, kale huur €125.

Interesse?
Indien interesse vragen wij u telefonisch of per e-mail contact met ons op te nemen waarna wij u aanvullende stukken zullen toesturen.

Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden. Een bezichtiging van het object is uiteraard mogelijk echter alleen in een vergevorderd stadium van het traject, dit om o.a. onrust bij de huidige huurder te voorkomen.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Beschrijving woning

Bent u op zoek naar een goede staat van onderhoud, risicospreiding en veel onderliggende waarde? En dat alles op een zeer geliefde locatie in hartje centrum Geleen? Dan is dit wat u zoekt!

Een beleggingsobject aan de markt van Geleen. Een goed onderhouden hoekpand met een courante winkelruimte (9m frontbreedte) op de begane grond en 2 recent volledig gerenoveerde woningen op de 1ste en 2de verdieping. Kenmerkend is de hoekligging met veel raampartijen waardoor er volop daglichttoetreding is samen met talloze etalagemogelijkheden. De technische staat van het object is zeer goed te noemen. Denk aan kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een dak revisie/isolatie, spouwmuurisolatie en 2 volledig van A tot Z gerenoveerde woningen op de 1ste en 2de verdieping.

De stad Geleen beschikt over een veelzijdig winkelhart, zo wisselen landelijk opererende ketens zich af met uitstekende lokale middenstand. Voorts staat de horeca bekend als uitstekend en divers. Het object is gelegen op een prima A-locatie in hartje centrum tegen over de ingang van de Hema en Van haren Schoenen. Verder zijn bekende winkelketens als Wibra, Zeeman, Blokker, Jan Linders, Bristol, Xenos, New Yorker, Bakkerij Bart, Van Haren en Bruna in de directe omgeving te vinden.

In de directe omgeving van het complex zijn meer dan voldoende (betaalde) parkeerplaatsen te vinden. Verder bevindt zich onder de Markt een ruime parkeergarage, de ‘Marktgarage’. In deze garage kunnen bezoekers van maandag tot en met vrijdag de eerste twee uur gratis parkeren.

Algemene gegevens
Bouwperiode: oorspronkelijk bouwjaar 1935. Gerenoveerd in 2021/2022.
Perceeloppervlakte: 130m2
Kadastrale aanduiding: Geleen A 8500
Bestemming: Centrum -1
Verhuurbaar vloeroppervlakte: +- 221m2 (81m2 winkel + 70m2 woning 1 + 70m2 woning 2)
Energielabels voor verbouwing / verduurzaming) G label (Ansemburgstraat 15 B) en E Label (Ansemburgstraat 15 A).
In 2022 is het dak geïsoleerd met PIR 102mm met zelfklevende onderlaag en toplaag van 4 ½ mm met rand afwerking, de spouw geïsoleerd (Supearl rd waarde 2,35) en zijn beide woningen volledig gerenoveerd (keuken, badkamer, elektra, intercom systeem, vloeren, verfwerk etc.).
Het object wordt verwarmd middels een airco (winkelruimte) en een (gehuurde) Bosch 30 HRC II CV installatie t.b.v. de 2 woningen. Voor wat betreft elektra bevinden zich overal tussenmeters.
Alle benodigde vergunning zijn voorhanden.
De brandveiligheid is door de gemeente getoetst en goedgevonden.
Als bijlage vindt u tevens de plattegronden incl. maatvoering etc. van de huidige situatie.

Indeling
Souterrain
Opslagruimte (ca. 50m2) voor de winkel (30m2) en beide woningen ( 2 x 10m2).

Begane grond
De nette winkelruimte (+/- 9 meter frontbreedte) beschikt over een plavuizen vloer, systeemplafond met inbouwverlichting en een bergkelder in het souterrain. Op de begane grond is een pantry en separaat toilet gerealiseerd welke indien gewenst met een wand van de winkelruimte gescheiden kunnen worden. De winkel wordt op dit moment gehuurd door een erkende chocolatier keten.
Begane grond Winkelruimte circa 81 m²
Souterrain Opslag circa 30 m²

Eerste verdieping
Vanuit de separate entree / opgang vanaf de begane grond is de geheel gerenoveerde woning (ca. 70m2) te bereiken.
Bij binnenkomst in de woningen bevind zich aan de rechterzijde een keuken (ca. 8 m2) voorzien van wit keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap en wasmachine aansluiting.
Naast de keuken vindt men een badkamer (ca. 4m2) voorzien van douche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Aan het einde van de hal bevinden zich twee slaapkamers (ca. 10 m2 & 8m2) en de woonkamer met zicht op de markt (ca. 22 m2).
Verder beschik het appartement over een berging (ca. 10 m2) in de kelder van het pand.
Er is eventueel een mogelijkheid tot het creëren van een gezamenlijke buitenruimte op het (nieuwe) dak.

Tweede verdieping
Vanuit de separate entree / opgang vanaf de begane grond is de geheel gerenoveerde woning (ca. 70m2) te bereiken.
Bij binnenkomst in de woningen bevind zich aan de rechterzijde een keuken (ca. 8 m2) voorzien van wit keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap en wasmachine aansluiting.
Naast de keuken vindt men een badkamer (ca. 4m2) voorzien van douche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Aan het einde van de hal bevinden zich twee slaapkamers (ca. 10 m2 & 8m2) en de woonkamer met zicht op de markt (ca. 22 m2).
Verder beschik het appartement over een berging (ca. 10 m2) in de kelder van het pand.
Er is eventueel een mogelijkheid tot het creëren van een gezamenlijke buitenruimte op het (nieuwe) dak.

Financiële gegevens
Totale netto huuropbrengst: €34.620 per jaar.
Woning 1 (Ansemburgstraat 15 A) is verhuurd op basis van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd (tot 09.08.2024) voor € 810 excl. voorschot GWL (€225).
Woning 2 (Ansemburgstraat 15 B) is verhuurd op basis van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd (tot 14.09.2024) voor € 825 excl. voorschot GWL (€200).
De winkelruimte is verhuurd op basis van een met omzetbelasting belaste 5 + 5 jaar huurovereenkomst met een ingroei huur:
Huurprijs jaar 1: € 850 per maand, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs jaar 2: € 1000 per maand, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs jaar 3 en verder: € 1250 per maand, te vermeerderen met BTW en service kosten.
Prijs € 475.000

Interesse?
Indien interesse vragen wij u telefonisch of per e-mail contact met ons op te nemen waarna wij u vanaf maandag 19 december aanvullende stukken zullen toesturen.

Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden. Een bezichtiging van het object is uiteraard mogelijk echter alleen in een vergevorderd stadium van het traject, dit om o.a. onrust bij de huidige huurder te voorkomen.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Beschrijving woning

Te koop aangeboden per direct:

Een geheel te renoveren woonhuis in het gezellige en zeer geliefde centrum van Valkenburg a/d Geul, aan de voet van de Cauberg en in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Het object ligt op steenworp afstand van zowel het gezellige Grendelplein en de stille natuur van de Daalhemerweg en de Kasteelruïne. Het NS-treinstation en de autosnelweg A79 naar Maastricht en Heerlen-Aken zijn eveneens goed bereikbaar. In de directe nabijheid zijn ook diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, winkels, bibliotheek, sportcomplex en een basisschool. Tevens gelegen op loopafstand van onder andere het ‘Geulpark’ met haar visvijver, speeltuin, de Kasteelruïne en de kastelen Schaloen, Genhoes en Oost.

Het object is casco; volledig gestript, asbest vrij en bouw klaar.

De bouwtekening met de daarbij behorende omgevingsvergunning – waarbij het is toegestaan om de dakconstructie te verhogen gelijk aan het buurpand – zijn aanwezig.

De meterkast is reeds vernieuwd en voorzien van gasmeter, watermeter, aardlekschakelaar, slimme meter en 4 groepen.

De nieuwe kozijnen zijn reeds aanwezig en worden separaat ter overname aangeboden:

1x Voordeur beveiligd met 3 puntsluiting en anti inbraak

3x draai kiep raam kozijn met ventilatie

1x kunststof deur

1x groot raam kozijn, 2 vleugels en verhuis functie met ventilatie

1 x dakkapel kozijn, 2 vleugels draai kiep

Energielabel G

De prijs mag worden gezien als een “bieden vanaf” prijs.

Hoe nu verder?

Bij interesse willen wij u vriendelijk verzoeken om ons even een kort bericht per e-mail te sturen. U ontvangt vervolgens aanvullende stukken zoals o.a. diverse foto`s van de huidige situatie, de verleende omgevingsvergunning, de tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie en de kadastrale kaart.

Oplevering

Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Beschrijving woning

Bent u op zoek naar een goede staat van onderhoud, risicospreiding en veel onderliggende waarde op een zeer geliefde locatie? Dan is dit wat u zoekt!

Een beleggingsobject in hartje centrum Valkenburg a/d Geul met 6 zelfstandige wooneenheden welk ieder beschikken over een eigen huisnummer, woonkamer/keuken , slaapkamer, badkamer met toilet en eigen buitenruimte. De staat van het object is goed te noemen. In 1977 is het object vanaf de grond opnieuw opgebouwd.

Het object is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Valkenburg a/d Geul. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkt Jan Linders en Albert Heijn, Hema en Kruidvat op loopafstand. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen.

Algemene gegevens
Bouwperiode: oorspronkelijk bouwjaar 1929. Volledig nieuw gebouwd in 1977.
Perceeloppervlakte: 151m2
Kadastrale aanduiding Oud-Valkenburg A 923
Verhuurbaar vloeroppervlakte: +- 222m2 (6x +- 37m2)
Het object is traditioneel gebouwd met beton- en steenconstructie, gemetselde gevels, deels zadeldak met pannen bedekking en deels plat dak met bitumineuze bedekking. Betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met HR++ glas (op 2 na in de algemene ruimtes).
De CV ketel is op dit moment voorzien van een Hesi huurcontract. Van dit contract is de minimale contractduur verlopen, opzegging hiervan behoort dus tot de mogelijkheden.
Alle 6 de wooneenheden zijn qua indeling en afwerking vrijwel identiek. Zie de bijgevoegde foto`s en tekeningen. De foto`s van de appartementen beginnen bij 85, dan 85a, 85b enz.
nummer 85 beschikt niet over een (eigen) buitenruimte, alle andere wooneenheden hebben een eigen balkon en nummer 85a (begane grond achterkant) beschikt over een tuin.
Het object is beschikbaar per direct.

Indeling
Souterrain
Algemene Berging en wasruimte. Aparte CV ruimte.

Begane grond
Separate fietsen/scootereberging.
Entree met gemeenschappelijke hal. Meterkast. Toegang trappenhuis en toegang tot de begane grond woningen.
Appartement 1(85) en 2(85a).

Eerste verdieping
Trappenhuis met gemeenschappelijke hal met toegang tot appartement 3(85b) en 4(85c).

Tweede verdieping
Trappenhuis met gemeenschappelijke hal met toegang tot appartement 3(85d) en 4(85e).

Financiële gegevens
Totale bruto huuropbrengst: €43.352 per jaar.
Totale netto huuropbrengst: €36.372 per jaar (minus G/W/L).

Neerhem 85 ingangsdatum 01.10.2017. onbepaalde tijd.
Neerhem 85a ingangsdatum 01.06.2016. onbepaalde tijd.
Neerhem 85b ingangsdatum 01.11.2020. bepaalde tijd 24 maanden. Woning komt per 1.8 leeg en wordt op dit moment door ons te huur aangeboden.
Neerhem 85c ingangsdatum 01.07.2017. onbepaalde tijd.
Neerhem 85d ingangsdatum 01.09.2020. onbepaalde tijd.
Neerhem 85e ingangsdatum 08.02.2019. onbepaalde tijd.

Prijs €600.000.

Interesse?
Indien interesse vragen wij u telefonisch of per e-mail contact met ons op te nemen waarna wij aanvullende stukken per e-mail toe sturen.

Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden. Een bezichtiging van het object is uiteraard mogelijk echter alleen in een vergevorderd stadium van het traject, dit om o.a. onrust bij de huidige huurder te voorkomen.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Beschrijving woning

Beleggingsobject in het centrum van Heerlen.

Begane grond:
Entree en trap naar de 1ste verdieping.
Van buitenaf separaat toegankelijke (fietsen)berging.

1e verdieping:
Overloop met meterkast.
Gang met bergkast 1 (1.75 x 1.00) en bergkast 2 (met cv combiketel).
Woonkamer (5.60 x 4.10).
Keuken ( 2.70 x 2.40) voorzien van koelkast, gaskookplaat en rvs afzuigkap.
Badkamer (2.30 x 1.75) met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer 1 ( 4.40 x 3.50).

2e verdieping:
(Slaap)kamer te bereiken via vaste trap in woonkamer.
Berging te bereiken via losse bijzettrap.

Bijzonderheden
– dubbele beglazing in woonkamer en keuken.
– geheel voorzien van rolluiken.
– laminaatvloeren in gehele woning.
– Combi CV eigendom (2011).
– +- 70m2 woonoppervlakte.
– energielabel G.

Financiële gegevens
Totale netto huuropbrengst: €8286,36 per jaar op basis van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (ROZ)
Passeerdatum notaris in de eerste week van 2023 bij Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

Vastgoedbeheer
Indien gewenst beheren wij dit object uiteraard graag voor u: https://huurwoningenparkstad.nl/vastgoedbeheer/

Interesse?
Bij interesse vragen wij u telefonisch contact op te nemen.

Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Beschrijving woning

Te koop aangeboden per direct:

Beleggingsobject in het centrum van Heerlen gelegen aan de Akerstraat 82.
Het object beschikt over gigantisch veel ruimte en mogelijkheden, is deels gerenoveerd en bevindt zich op dit moment in een niet verhuurde staat (woning alsook de winkel).

Bouwjaar: 1907
Gebruiksdoel: woonfunctie, winkelfunctie.
Oppervlakte: 291m2.

Stuur ons een e-mail voor het ontvangen van alle overige stukken (tekeningen, plattegronden etc).

In deze hebben wij ervoor gekozen om tevens een open dag te organiseren, alleen zo kunt u tenslotte écht een goed beeld krijgen van de staat, de mogelijkheden en de ongekende hoeveelheid aan ruimte.

Bieden vanaf prijs € 225.000.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.