AANKOOP-BEGELEIDING

Beleggen in verhuurd vastgoed is anno 2023 – nog steeds – booming: Het geld op de bank levert niks op, de rente is én blijft laag en er zijn geen alternatieven. In ieder geval niet met een vergelijkbaar acceptabel risico. “FOMO” (Fear Of Missing Out) en “TINA” (There is no alternative) zijn bekende begrippen uit de beleggerswereld die, veelal terecht, van toepassing zijn.

Bij de aankoop van een beleggingspand gelden hele andere criteria én expertises dan bij de aankoop van een woning voor eigen gebruik. Dit komt omdat de wensen en eisen van vastgoedbeleggers verschillen van die van eindgebruikers. Zaken zoals locatie, verhuurbaarheid, het (potentieel) rendement, de bewerkelijkheid en de staat van onderhoud zijn belangrijk. De kleur van de keuken of badkamer is wellicht minder van belang. U gaat er zelf tenslotte niet wonen.

Wij zitten dicht bij het vuur.

Het beheren en verhuren van beleggingspanden is van oudsher onze core business. Hierdoor komen wij dagelijks in contact met (nieuwe) vastgoedbeleggers. Vaak zijn onze klanten op zoek naar uitbreiding van hun portefeuille of willen ze juist een deel verkopen. De meeste leads en vastgoedtransacties ontstaan dan ook vanuit ons eigen netwerk.

De juiste aankoopkeuze is heel persoonlijk.

• Wat voor persoon bent u?
• Wat zijn uw doelstellingen?
• Welk rendement wilt u behalen?
• Wat zijn uw financiële middelen?

Een kamerverhuurpand kan in potentie een veel hoger (netto) rendement opleveren dan een “recht toe recht aan” eengezinswoning of appartement, zeker op de korte termijn. Dit is echter, zeker in de regio Parkstad wat geen studentengebied is, een hele andere tak van sport die bij u als persoon moet passen. Zelfs met een professionele beheer partij aan uw zijde.

We brengen samen uw wensen in kaart en informeren u over de verschillende mogelijkheden en de hierbij behorende voor- en nadelen.

Vervolgens gaan we opzoek naar een bijpassend pand. Hierbij is het van belang de plaats en de omgeving goed te kennen.

• Is de woning en buurt geliefd op de huurmarkt?
• Wat is de verwachte reële huuropbrengst op de midden- en langetermijn?
• Wat is de (technische) staat van onderhoud?
• Is de woning eenvoudig te beheren?
• Hoe waardevast is de woning?
• Wat zijn de mogelijkheden als u van de woning af wilt?
• Is de koopprijs goed?

Wij zien daarbij steeds meer, veelal “nieuwe”, beleggers actief in de markt die “verkeerd om” handelen en rekenen. Dat wil zeggen ze kopen een object, veelal te duur, aan. Bepalen vervolgens in hun hoofd het gewenste rendement en, als allerlaatste, rolt de “benodigde” huurprijs er een soort van vanzelf uit. Dit werkt, zeker op de midden en lange termijn, uiteraard niet. Niet alleen de koopprijzen maar ook de huurprijzen – met inachtneming van een duurzame en reële langetermijnplanning – zijn in Zuid-Limburg anders.

Last but not least is de zogenaamde exit-strategie iets waar vaak niet of niet goed over wordt nagedacht; ooit wilt u het object weer verkopen. Wat zijn hierin de mogelijkheden rekening houdend met verschillende marktsituaties op dat moment? Nu groeien de bomen spreekwoordelijk gezegd tot in de hemel, wat als dit verandert? Of op dit moment aan het veranderen is?

Wij denken graag met u mee!