Nieuwstraat 50, 50a, 50b, 50c en 52

Beschrijving woning

Te koop aangeboden per direct:

Een beleggingspand gelegen aan de Nieuwstraat te Hoensbroek. Het object geschikt over 5 grote appartementen met ieder een eigen huisnummer én ieder eigen (tussen)meters en Cv-installatie.

Koopprijs € 415.000
Netto huurstroom € 36.480 p.j.
Factor 11,3

Dit object komt volgende week donderdag online op beleggingspanden.nl

Algemene gegevens
Locaties: Nieuwstraat 50, 50a, 50b, 50c en 52, 6431KV Hoensbroek.
Kadastrale aanduiding: Heerlen V 201.
Bouwperiode: oorspronkelijk bouwjaar 1930.
Perceeloppervlakte: 340m2.

Tussengelegen beleggingspand met tuin en ondergrond. Er is sprake van traditionele bouw: gemetselde gevels, voorgevel klokgevel en zadeldak met pannen, achterbouw plat dak en bitumen dak bedekking, houten verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen met dubbel glas, Cv-installaties met radiatoren en cv-combiketels.
Het zadeldak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR++ beglazing.
Gelegen aan de doorgaande weg in het centrum van Hoensbroek. De winkelvoorzieningen liggen op circa 200 meter afstand. Bushalte 50 meter. De aansluiting met de buitenring Parkstad en de autosnelweg ligt op circa 2,5km afstand.

Indeling

Souterrain:
Kelderruimte

Begane grond:
gemeenschappelijke entree en hal met trappenhuis welke toegang verschaft tot:

Nieuwstraat 52
woonkamer met open keuken en inpandige berging, een slaapkamer, toiletruimte, cv-ruimte en douchecel met vaste wastafel. Totaal 70m2 woonoppervlakte. Zie foto`s (nummer van de woning staat in de foto) incl. plattegrond.

Nieuwstraat 50
hal met toiletruimte, woonkamer met open keuken, een slaapkamer en douchecel met vaste wastafel. Totaal 41m2 woonoppervlakte. Geen foto`s voorhanden.

Nieuwstraat 50C
Deze woning is gelegen aan de achterzijde van het object en te bereiken via de achtergevel/tuin. Hal met trappenhuis, eetkeuken, badkamer (met douche, vaste wastafel en toilet), berging. Op de (eigen) eerste verdieping is middels een overloop de woonkamer en slaapkamer te bereiken. Totaal 61m2 woonoppervlakte. Zie foto`s (nummer van de woning staat in de foto) incl. plattegrond.
Grote gemeenschappelijke achtertuin met de mogelijkheid tot het realiseren van 5 bergingen.

Eerste verdieping:
Nieuwstraat 50B
hal en gang met toiletruimte, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche en vaste wastafel. Totaal 83m2 woonoppervlakte. Zie foto`s (nummer van de woning staat in de foto) incl. plattegrond.

Tweede verdieping:
Nieuwstraat 50A
T-vormige woonkamer met open keuken en trap naar entresol, slaapkamer, badkamer (met douche, vaste wastafel en toilet) Totaal 65m2 woonoppervlakte. Zie foto`s (nummer van de woning staat in de foto) incl. plattegrond.

Bijzonderheden
Het object beschikt over 5 zelfstandige wooneenheden met ieder een eigen huisnummer, (tussen)meters v.w.b. GWL en eigen CV.
Het object is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie.
De daken zijn goed, de boeiboorden verdienen in de nabije toekomst aandacht.

Financiële gegevens
Totale netto huuropbrengst: €36.480 per jaar.

Nieuwstraat 50 € 365 netto huur
Nieuwstraat 50a € 700 netto huur
Nieuwstraat 50b € 675 netto huur
Nieuwstraat 50c € 650 netto huur
Nieuwstraat 52 € 650 netto huur

*alle objecten zijn verhuurd middels een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (ROZ)
**50c staat op dit moment leeg maar kan – in overleg met koper – per 01.08.2023 verhuurd zijn voor bovengenoemd bedrag.
*** een aantal huren zouden bij een huurwissel naar boven kunnen worden bijgesteld, in lijn met het puntensysteem.

Het object beschikt over één huurketel (Hesi, € 36 p.m.), de andere 4 toestellen zijn eigendom.

Prijs € 415.000.

Heeft u interesse in beheer van dit object? https://huurwoningenparkstad.nl/vastgoedbeheer/

Hoe nu verder?
Bekijk de woningpresentatie met bijlagen op uw gemak. Zijn er verder nog vragen of onduidelijkheden? Stel ze, bij voorkeur telefonisch.
Vervolgens gaan wij aan de slag met het plannen van bezichtigingen.

Wij willen u vragen discreet om te gaan met deze presentatie en de daarbij behorende informatie. Wij willen er uitdrukkelijk op wijzen dat een bezichtiging en/of contact met de huurder(s) en/of het object uitsluitend in overleg met Huurwoningen Parkstad kan geschieden. Een bezichtiging van het object is uiteraard mogelijk echter alleen in een vergevorderd stadium van het traject, dit om o.a. onrust bij de huidige huurders te voorkomen.

Oplevering
Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.